少有一些黑暗手段。
所以,让她了解,体验几次商务谈判就行,知道有这么一回事,以后不容易被人忽悠。
沐阳耐心跟她解释:“我们消费定位目标就是中高端消费人群,店铺就得在核心商圈。
至于那转让费,那也没法。
如果想要人家的旺铺,肯定要宰我们一顿。
要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给些好处,干嘛把店铺转让给我们。
没好处,凭什么?
凭我长得帅?
还有一个原因,大多承租人跟房东签的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金,想把这损失转嫁到下一个租客。”
沐阳跟她解释,他也很无奈。
在核心商圈,十多平方的旺铺,月租金少则数千,多则两三万。
承租人退租后,装修费是拿不回来的,就想嫁接到下一个承租人,抬高转让费,顺便赚一笔。
若是旺铺,人家一年利润本来就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。
本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格购买。
开什么国际玩笑!
沐阳让宋雪露记牢一个规则:在生意场上,天下没有免费的午餐!
总之,能租的铺面,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。
位置好,生意好,不一定就能赚钱。
毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。
有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!
但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。
当然,也有不要转让费的。
不过,租金会偏高一些,那是原承租人亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,怕没人接手。
无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。
还有一种核心位置的旺铺,就是铺面面积太大,年租金上百万,一般商家没有这个实力,租出去容易,但想以较高的价格租出去有些难。
宋雪露狐疑:“如果十多个平方的旺铺就要两三万,如果相同位置的铺面,面积三百平方,月租金岂不是要六七十万了?”
沐阳回道:“不是简单地按照比例来算的,十平方能月租二三万的铺面极少极少,多是那种卖小吃或新式奶茶的,只需要一个门面展出,有些工作不会在铺面展开,需要另寻仓库存放物料。
步行街那边就有几个小铺面,一天营收三四千块,日毛利能两三千块,除去昂贵的租金,月利润还有三四万块。
不过,面积越大,每平方租金单价会低一些的。
所以,大面积铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了,这个可以从年投资收益来估算。
铺面租金,除了市场影响,人为因素影
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