市的住宅,配套设施好,房子质量有保障,物业统一管理,卖便宜了,对不起它。”
……
方业说了许多,从开始的理论,再打开PPT针对调查的市场数据进行分析。
他们方案中的定价,当然要算入公摊面积。
智慧城市的房子,由于有很多配套设施,如果真全算公摊面积的话,那就多了。
为了避免顾客对智慧城市的房子有太多不好的争议,方业说,把公摊面积率定为20%,然后多出的公摊面积,就当是“送”了,让客户觉得赚到了,更利于销售。
关于公摊面积这一事,沐阳他看过方案,思考过利弊,还想了好几天时间。
目前国内已经流行公摊面积,如果取消的话,房子标价肯定要高许多。
比如原来89平方的,一般实际的面积是70平方左右,公摊率约21%,这70平还包括墙厚。阳台这些,可能就是半送半卖,也有全送。
假如原来卖一万一平,可不是意味着房价仅涨21%,而是要涨(89-70)/70=27.14%。
也就是说,要卖1.27万一平才摊平原来的总价89万元。
而不是还是卖一万一平,总价才70万,那是不可能的!
这个定价,如果销售稍微差点,房地产公司多半要亏本了。
所以,指望去除公摊面积就能降总价,这都是消费者一厢情愿的想法,房开可不乐意这么做,该赚多少还是赚多少。
换句话说,即使消费者以为减少公摊面积能够降低房价,但实际上房地产公司不会因此降低总价,而是通过其他方式来补偿这部分面积的成本。
因此,消费者在购房时需理性看待房价和面积的关系,避免被虚低或虚高价格所迷惑。
也就是说,星海集团搞新颖取消公摊面积,但总价并不变,民众不一定能接受。
实际就是换汤不换药,意义不大,反被民众吐槽,总价没降,单价还显得“贵”死了,吃力不讨好。
另外,如果取消公摊面积,房开在建造房子时,肯定想办法缩减公摊面积,比如楼梯口小了,电梯外空间也小了,同样影响使用者。
当然,肯定会影响设计,会尽量把室内所得面积变大,但相应地减少公摊面积。
取消公摊面积计算,当然也有好处,比如每个业主所占的面积更真实合理,不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况,从而实现更加公平合理的分配。
但总的来说,只要总价没变,总物业费没变,对业主来说没什么影响,得不到实际好处。
如今,按照现行政策要求,实际售房时,都会公布实际面积和公摊面积占比率,只是需要消费者计算户型实际情况,实际得房面积,有多少是赠送的,买房不能光看单价高低。
有些房子,房本95平方的
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